Pagar la cuota hipotecaria mensual por una vivienda resulta actualmente más económico que vivir de alquiler en las ciudades de Badajoz y Cáceres. Así lo reflejan los últimos datos publicados por el portal inmobiliario Idealista, que evidencian una notable diferencia entre el coste medio de la hipoteca y el del alquiler para viviendas de características similares en ambas capitales extremeñas.

En concreto, en la ciudad de Badajoz, el pago mensual de una hipoteca para una vivienda tipo de dos dormitorios alcanza una media de 410 euros, mientras que el alquiler de un inmueble con características similares se sitúa en torno a 668 euros al mes. Esto supone que adquirir una vivienda mediante financiación hipotecaria resulta un 39 por ciento más barato que alquilar en la capital pacense.

La tendencia también se repite en Cáceres, donde el pago medio de la cuota hipotecaria para una vivienda de dos dormitorios se sitúa en 437 euros mensuales, frente a los 647 euros que, de media, cuesta alquilar un inmueble similar. En este caso, la diferencia sitúa el coste de la compra mediante hipoteca un 32 por ciento por debajo del alquiler.

Diferencia creciente entre comprar y alquilar

Estos datos ponen de manifiesto el creciente desequilibrio entre el mercado de alquiler y el acceso a la vivienda en propiedad, especialmente en ciudades de tamaño medio donde los precios de compra siguen siendo relativamente accesibles en comparación con otras zonas del país.

El estudio de Idealista evidencia que, pese al encarecimiento de las hipotecas experimentado en los últimos años debido a la evolución de los tipos de interés, en determinadas ciudades españolas continúa siendo económicamente más ventajoso comprar una vivienda que alquilarla, siempre que se disponga de acceso a financiación y ahorro previo para afrontar la entrada inicial.

Impacto en el mercado inmobiliario

La diferencia de costes entre ambas opciones puede influir en las decisiones de los ciudadanos a la hora de acceder a una vivienda. En muchos casos, el menor coste mensual de la hipoteca frente al alquiler puede incentivar la compra, especialmente entre jóvenes y familias que buscan estabilidad residencial a largo plazo.

No obstante, los expertos recuerdan que la compra de una vivienda implica también otros gastos asociados, como impuestos, mantenimiento, seguros o gastos de comunidad, así como la necesidad de contar con ahorros suficientes para cubrir la entrada del inmueble y los costes de formalización del préstamo hipotecario.

Situación del mercado en Extremadura

Extremadura se mantiene como una de las comunidades autónomas con precios de vivienda más accesibles del país, tanto en compra como en alquiler. Sin embargo, en los últimos años el mercado del alquiler ha experimentado un incremento progresivo de precios, lo que ha reducido la brecha entre ambas modalidades de acceso a la vivienda en muchas zonas, aunque en ciudades como Badajoz y Cáceres la compra sigue siendo, según estos datos, la opción más económica en términos de cuota mensual.

Los datos publicados por Idealista reflejan así una realidad cada vez más presente en el mercado inmobiliario español: en determinados territorios, pagar una hipoteca puede resultar significativamente más barato que afrontar.

Foto: Santi García